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亚搏手机版app最新官网下载关于印发元谋县住宅专项维修资金管理实施意见(试行)的通知

索引号:11532328015177503N-/2022-1221003 公文目录:政府文件 发文日期:2022年12月23日 主题词: 文  号:元政通〔2022〕32号 成文日期:2022年12月16日 发布机构:元谋县政府办

 

各乡镇人民政府,县级有关部门:

《元谋县住宅专项维修资金管理实施意见(试行)》已经十八届县人民政府第18次常务会议审议通过,印发给你们,请认真贯彻执行。

2022年12月21日

(此件公开发布)

元谋县住宅专项维修资金管理实施意见(试行)

第一章 总则

第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,完善和强化住宅小区的服务功能,营造方便、舒适的人居环境,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》《云南省住宅专项维修资金交存管理规定》等有关法律、法规,结合元谋县实际,制定本实施意见。

第二条元谋县行政区域内商品住宅的住宅专项维修资金交存、使用、管理和监督,适用本实施意见。

住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第五条县住房和城乡建设局会同县财政局负责元谋县住宅专项维修资金的指导、监督工作。

第二章 资金交存

第六条住宅、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主应当按照本意见的规定交存住宅专项维修资金。

第七条购房人应当在商品房接房前,按照房屋买卖合同约定的建筑面积将首期住宅专项维修资金交存专户管理银行,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为元谋县住宅建筑安装工程每平方米造价的6%。

县住房和城乡建设局根据元谋县情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额及执行时限,并适时调整。商品住宅的业主、非住宅的业主应当交存的首期住宅专项维修资金的数额以县住房和城乡建设局公布的数额为准。

第八条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

业主交存的住宅专项维修资金,由县住房和城乡建设局代管。

县住房和城乡建设局委托所在地的商业银行,作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。

第九条购房人到专户管理银行交存住宅专项维修资金取得缴款进账单后,持进账单到县住房和建设局开具住宅专项维修资金专用票据。

第十条未按规定交存首期住宅专项维修资金的,房地产开发建设单位不得将房屋交付购买人。不动产权登记机构不得给予办理不动产权登记。确保所有购房人都按照国家的有关规定及时、足额交存首期住宅专项维修资金。

第十一条一幢或者一单元(一户)房屋的专项维修资金余额不得低于首期专项维修资金的30%,分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交,至分户账面住宅专项维修资金不低于首期交存额度。

成立业主大会的,续交方案由业主委员会主持召开业主大会讨论决定,续交后的分户账面住宅专项维修资金额度不低于首期交存额的30%。并由业主委员会根据业主大会讨论通过的续交方案向业主进行催收。

未成立业主大会的,房屋业主应当按照不低于首期交存住宅专项维修资金的数额及时进行续交,确保分户账户余额不低于首期专项维修资金的30%。

第十二条房屋所有权转让时,对应房屋的住宅专项维修资金余额随房屋所有权同时转让。若对应房屋未交存首期住宅专项维修资金的,由业主依照本意见第七条之规定足额交存后,方能给予办理二手房买卖合同网签网备及不动产权转移登记。若对应房屋分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额的30%时,由业主及时进行续交后,方能给予办理二手房买卖合同网签网备及不动产权转移登记。

第十三条房屋竣工验收后,尚未售出的商品住宅、非住宅的首期住宅专项维修资金,由开发建设单位在办理项目初始登记前交存专户管理银行,待售出后再由开发建设单位按原交存额向房屋买受人收回。

地下室人防车位的首期住宅专项维修资金,由开发建设单位在办理项目初始登记前交存专户管理银行。不按规定交存地下室人防车位首期住宅专项维修资金的,不动产登记部门不予办理项目初始登记。已办理项目初始登记尚未交存地下室人防车位首期住宅专项维修资金的,由开发建设单位进行补交。

第十四条房屋因拆迁、自然灾害等原因导致房屋灭失的,由不动产登记机构出具产权注销证明,报县住房和城乡建设局核准后,房屋业主可办理维修资金账户注销手续,并退还维修资金账户的余额。

第三章 资金使用

第十五条住宅专项维修资金专款专用,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用,使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第十六条下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:

(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用的。

(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用的。

(三)住宅共用部位、共用设施设备人为损坏的,由责任人承担所需的修复费用的。

(四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

第十七条商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

(一)单幢房屋整体共用部位、共用设施设备的维修,由单幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积比例共同分摊。

(二)单幢房屋涉及一个单元的维修,由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊;涉及两个或者两个以上单元的维修,由两个或者两个以上单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由该楼层全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例分摊。

(三)单幢房屋涉及室内共用墙体结构的维修(包括因结构需要而涉及相邻部位的维修),由两侧业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。

(四)单幢房屋涉及室内毗连共用楼板结构的维修(包括因结构需要而涉及相邻部位的维修),由毗连层上下业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。

(五)单幢房屋涉及外墙面的维修,由单幢房屋全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。

(六)单幢房屋日常不上人活动的屋面维修,由维修涉及范围垂直庇护范围下各层业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。

(七)单幢房屋日常可上人活动的屋面(包括屋面护栏)维修,如为各层所共用,由维修涉及范围庇护下各层所共用业主,按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊;如仅为若干层业主共用,由使用层业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。

(八)单幢房屋基础的维修,由单幢房屋全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。

(九)与房屋结构相连的汽车车库(位)的维修费用,如涉及房屋基础结构的,按本条第八项规定进行分摊;其他性质的维修由车库(位)共用关系的业主按照各自拥有的份额分摊。

(十)物业管理区域内共用设施设备的维修和更新、改造费用,由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊;其中,属于两个或者两个以上物业管理区域的公共设施设备的维修和更新、改造费用,由各物业管理区域的全体业主按照拥有住宅建筑面积的比例共同承担。

第十八条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的,开发建设单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。开发建设单位按规定已经交存首期住宅专项维修资金的,维修和更新、改造费用从已交存的住宅专项维修资金中列支;未按规定交存住宅专项维修资金的,由开发建设单位自筹。

第十九条使用住宅专项维修资金时,维修工程符合以下情况之一的,应由业主大会或者业主委员会委托具有独立法人资格并具有合法的营业执照的工程造价咨询机构进行项目造价核算:

(一)单项维修工程费用超过3万元。

(二)一次性使用维修资金总额超过5万元。

(二)其他依法应当进行项目核价的工程。

未成立业主大会或者业主委员会的,召开业主大会讨论通过后,由物业服务企业或申请提用住宅专项维修资金的相关业主委托具有独立法人资格并具有合法的营业执照的工程造价咨询机构进行项目造价核算。

第二十条使用住宅专项维修资金,按照以下程序办理:

(一)业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案(未成立业主委员会也没有物业服务企业的,由相关业主提出使用方案)。使用方案应当包含施工单位、工程预算书、维修部位、修缮涉及范围内住宅专项维修资金交存情况及拟分摊情况说明。

(二)住宅专项维修资金使用方案经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,并向住宅专项维修资金列支范围内的业主公示,公示时间不少于5日。

(三)方案公示期满业主无异议后,由业主委员会或物业服务企业(未成立业主委员会也没有物业服务企业的,由相关业主提供)提供以下材料到县住房和城乡建设局审核:

1.使用专项维修资金的申请;

2.住宅专项维修资金使用方案;

3.使用方案经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意并已进行公示的相关证明材料。

(四)县住房和城乡建设局经材料审核并现场查勘核实后作出核准决定。

(五)业主委员会、物业服务企业或相关业主根据审核意见,按工程项目实际情况,办理相关手续,完善基本建设程序。

(六)维修工程经竣工验收合格后,将工程验收及维修前后相关照片等资料、决算书及业主分摊维修资金情况进行公示,公示期不少于5天,公示期满无争议后,提供下列材料报县住房和城乡建设局申请拨付住宅专项维修资金支付维修费用:

1.工程决算书;

2.竣工验收及维修前后相关照片等资料;

3.经相关业主签字认可的维修费用分摊明细表;

4.其他应提交的相关材料。

(七)县住房和城乡建设局审核同意后,向专户管理银行发出划转专项维修资金的通知,专户银行根据县住房和城乡建设局的划转通知划转维修资金。

第二十一条县住房和城乡建设局在代管住宅专项维修资金期间,在保证住宅专项维修资金正常使用的情况下,可依法通过组合存款或购买国债等方式对住宅专项维修资金进行合理运作,实现资金保值增值。

住宅专项维修资金增值收益额的70%由专户管理银行计息到分户账,转入住宅专项维修资金滚存使用。增值收益额的30%用于县住房和城乡建设局代管住宅专项维修资金的管理费用支出。住宅专项维修资金管理费用,包括代管住宅专项维修资金办公经费、管理人员的工资及其他必要的成本性支出等费用。

第四章 监督管理

第二十二条县住房和城乡建设局应当与住宅专项维修资金专户管理银行签订委托合同,委托专户管理银行办理专项维修资金账户的设立、交存、使用、结算等手续。开立住宅专项维修资金专户,专户管理银行应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。

第二十三条县住房和城乡建设局每月一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目,并依申请向业主公布下列情况:

(一)住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额;

(二)发生列支的项目、费用和分摊情况;

(三)业主分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;

(四)其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。

第二十四条专户管理银行应当每月一次向县住房和城乡建设局发送住宅专项维修资金对账单。

县住房和城乡建设局对资金账户变化情况有异议的,可以要求专户管理银行进行复核。

专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度,接受业主对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。

第二十五条住宅专项维修资金的财务管理和会计核算以及专用票据的购领、使用、保存、核销管理,应当执行财政部门的有关规定。

县财政局应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

第二十六条住宅专项维修资金的管理和使用,应当依法接受审计部门的审计监督。

第二十七条违反本实施意见的行为依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定进行处罚。

第五章 附则

第二十八条本实施意见由县住房和城乡建设局、县财政局共同解释。

第二十九条本意见自印发之日起施行。

本县以往发布的有关住宅专项维修资金的规定和政策与本意见不一致的,以本意见为准。本意见执行期间,如遇法律、法规和上级政策调整,以法律、法规和上级政策为准。



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